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日本語が文字化け
PowerMac5500/225 MacOS8 IE5です
web上の入力フォームに和文を入れようとすると意味不明な文字しかでません。シンプルテキストでは正しく出ますので、この文はシンプルテキストで作成してコピー・ペーストしています。
原因はGoogleで検索してクリックしたところフリーズし、起動しなくなったので、再インストールCDを使い、付属のソフトウェアをすべてインストールしなおしました。各種設定をやり直しているうちにこの症状に気が付きました。どうすればいいのでしょうか。
今、アメリカンルマンシリーズについて調べています。
アメリカンルマンシリーズは、インディ500のようにアメリカではメジャーなレースなのでしょうか。
海外サイトを検索して調べてもいるのですが、「stakes」の単語を見たのでアメリカンルマンスリーズは競馬・競輪のようにギャンブルの要素が入ったレースなのでしょうか。（私は英語が苦手です）もし、ギャンブルの要素は入っていたとしたら、いくらぐらいの配当金になるのでしょうか。
宜しくお願いします。
アップルワークス６のワープロ機能のなかで、
文章の複数の範囲指定（例：１行目と５行目と７行目など）をしたいのですが、方法がわかりません。
本を見たり、ヘルプ機能で探したのですがわかりませんでした。
もしかして、その機能は無いのでしょうか？
判る方、ぜひ、よろしくお願い致します。
新築一戸建てを買う予定で情報を集め始めました。
ネットで｢この物件良さそう｣と思って問い合わせると、既に制約済とか
ローン審査中で手を出せない物件が意外に多いことに気付きます。
例えば、情報公開日が8月1日になっていて、その日に問い合わせている。
それなのになぜ制約済なのかと・・・。
だったらそんな物件は掲載しないでと・・・。
結局、他物件を紹介されるわけですが、その物件目当てで問い合わせて
いるので、やはりテンションが下がってしまいます。
｢見てみたら思ったよりいいとかはよくある話しなので、とにかく見学を｣
と決まり文句のように言われますが、なかなか難しいものです。
囮物件などという言葉もありますが、制約済物件はいち早く情報を消し、
ローン審査中の場合も一旦情報を消し、仮に審査が通らなかった場合に
再度オープンにするとかタイムリーに情報を更新できないかと思います。
問い合わせても無駄になることばかりで少し疲れ気味です。
不動産投資でワンルームマンションを1棟購入しました。
本日受け渡し終了後、楽器可で募集をしていたマンションで、廊下までサックスの音がかなり響いているということを知らされました。（これから管理をお願いする管理会社の方より）
マンションは防音対策などはされていません。
すこし離れたところに音大があり、他にも楽器を演奏する人が入居している様子。
売主の方は、管理会社に任せており知らなかったようです。
12部屋のうち4部屋が空室で、今後も一般の方の入居は難しいのではないのではないかと思えます。もちろん楽器可だからこそ決まる場合もあるのでしょうが。
楽器の可否が不動産にプラスになるかマイナスになるかはわかりませんが、事前に知っていたら購入はしませんでした。
このことは事前に知らせるべき重要事項にあたるのでしょうか。
受け渡し後にキャンセルをすることは可能でしょうか？
もしくは、防音設備の代金を要求するなど今から売主、不動産会社に対してできることはあるのでしょうか？
考えられるアイデアを教えていただけたらありがたいです。
よろしくお願いします。
自然志向の設計事務所に設計＆施工を依頼し 築３年を迎えようとしています。引渡し時にすでに内壁（珪藻土）の 角々に ひびがあり、現在は下地ボードの 継ぎ目にもひびが入り ところにより 下地から剥離して浮いています。外壁（珪藻土）は 木枠２重窓の角から放射状に 深い亀裂が 入り 壁全体に ひびが 入っています。とにかく ひどいです。業者は 珪藻土は 割れるのが 普通で、防水シートがしてあるので 内部に 水が入るような支障はないという 解答で、 ひびがいやなら サイディングしかないと言われ 、珪藻土の上にジョリパットを塗って補修しょうと 考えているようです。私たちは 内壁は 珪藻土にしてほしいと 言いましたが 特に外壁の素材は指定しませんでした。ただ、ひびがなければその雰囲気は気に入っています。それに 珪藻土にしたために それだけ高いお金も支払っているんです。
珪藻土のままで ひびが出なくすることは 無理なんでしょうか。そして ジョリパットを塗ることは適切なんでしょうか。他にもいろいろと 問題があります。業者を 信じてまかせていいと 思われますか。JIA日本建築家協会に加盟している設計士に見てもらったら 、建物や窓の強度に対して外壁の珪藻土がもろすぎたためと考えられ、窓枠に沿って外壁の珪藻土を削り弾力のあるもの挟めば、それが 力を吸収し割れづらくなるので やり方によっては珪藻土でも大丈夫とのことでした。それから モルタルの乾燥が足りなかった可能性もあるとも 言われました。業者にJIAの調査書を 見せても 相手にされませんでした。調査書の対策案は 根本から直すものが多く 信用できると 思っています。専門的なご意見と 最も適切な対処方を ご存知の方教えてください。
建築確認申請が下りる前に施主の許可があれば基礎工事等は着工出来るのでしょうか？
一級建築士試験（平成21年）の合格基準点
大手学校の総合資格学院は、Ⅰが14点、Ⅱが13点、ⅢとⅣが18点、Ⅴが16点で、合計94点以上
と予想していますが、これをクリアしている総合資格生の中にかなりいるとの事です。
（それくらい今年の試験は例年になく難易度が低かったみたいです。）
もし今年受けられた方がいらっしゃいましたら、この総合資格が出した基準点より厳しくなるか、もっとあまくなるか
予想して頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。
建築士の名義貸しとはどうゆうことをさすのですか？確認申請代行とは別ですか？
こんにちは。みなさん、震災や不景気に負けず、お過ごしでしょうか。
わたしの勤めている会社は今、経営状態が良くなく、倒産こそ近からずも、ボーナスカット、リストラなどが始まっています。
経費削減で色々と締め付けも入り、今まで当たり前に使っていた備品などにチェックが入っている状況です。
そんな中、わたしの机の隣りの同僚が、経費で落ちるティータイムのお茶を大量に残しているのにちょっとびっくりしています。
お茶を飲む、飲まないはもちろん個人の自由ですが、彼女の場合は注文が多くて、ただのお茶一杯、よりは高い内容の飲み物(紅茶にたくさんのミルク、とか)を所望して、そして一口、二口飲んであとは捨てます。お茶は誰かがいれたくなったとき皆の分もまとめていれるスタイルで、一日何回も出されます。彼女はカップに大量にお茶が残っていても、次のお茶出しのときには必ず新しいものを頼みます。
注文が多いのに、みんなのお茶はあまりいれてくれない、というところから見て、協調性の無いひとだなぁ、とは思います。
会社が大変な時に、もう少し遠慮しても? と感じるのですが、わたしが過敏になっているだけでしょうか。こんな調子だとお茶が経費で落ちなくなるのでは? などと心配になったりするんです。
くだらない質問で済みません。アドバイス頂ければ幸いです。
住宅ローン借り換え、建築申請書について教えてください。
現在、新生銀行で住宅ローンの借り換えの手続きをしています。事前審査が通り、本審査の書類をそろえるところなのですが、その中の必要書類で、「建築申請書」が手元に見あたりません。当方、３年前に築２５年の中古住宅を購入しました。この、建築申請書は、前家主から、引き継ぐ書類なのでしょうか？頂いたのは、ハウスメーカーで袋とじされた、確認通知書（建築物）という書類、重要事項説明書だけだと思います。建築申請書を入手したい場合は、前家主もしくは、仲介の不動産屋に申し出するしかないのでしょうか？また、この書類が無いと、借り換えの審査はできないのでしょうか？わかる範囲で構いませんので、教えていただけるとありがたいです。どうぞよろしくお願いします。
利子を上げる必要性は？？
最近、日銀が利子引き上げを見送りましたが、利子を上げる必要性はどこにあるのでしょうか？
と言うのは、テレビでは利子を上げると景気が悪くなると言っていましたし、このサイトでは、
http://www.worldtimes.co.jp/col/siten2/kp070124.html
clip
個人消費が上向きになり、利上げは経済に好影響だと言っています。
一体利上げはした方がいいのかしないほうがいいのかどっちなのでしょうか？
アラサーの世間の平均年収的なサラリーマンな私ですが、マンションの購入を考え始めました。
簡単な質問のはずなのですが、住宅ローンについてネット検索しても、わかりにくい記事しか見つけることができなかったので教えてください。また質問は２つさせてください。
■1点目の質問です
アラサーなので35年ローンで組むと定年後も払う必要性が出てきます。
さすがにそれは辛いな。と思うので、
定年でローンが終わるように30年ローン（実際は2X年ローンですがわかりやすく）にすべきなのかと思います。
そこで質問なのですが金利の動きは35年と30年それぞれのローン同じいう前提で、
35年ローン契約をして、30年で返済が終わるように月々繰上を含めて返済する（30年ローンで組んだ時の支払額と同じ額を毎月払う）のと、
30年ローンで契約をして契約内容通りの金額を払い続ける場合だと、総返済額は一緒なのでしょうか？それとも30年ローンの方が安くなるのでしょうか？
総支払額が安くなるのであれば少しでも短い年数でのローンにしようかと思っております。
■2点目の質問です。
固定金利では、2年ローンとか3年ローンという非常に短い住宅ローンなどありますが、
こんなに短い期間で住宅ローンを組む人というのは、どういう人なのでしょうか？
私のような30年変動ローンかな？と考えている者には縁の無いローンだとは思いますが、どういう方が借りられるローンなのか教えてください。
（もしかしたら賢いローンの組み方をすれば、お得な方法があったりするのかな？なんて浅はかな考えももっていたりします。）
住宅ローンについては無知でして
失礼な質問をしているかもしれませんが教えていただけたらと思います。
会社で年末調整のため住宅ローン控除をしようと思うのですが、
何年か分もらったはずの「給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」が見つかりません。あの紙がないと年末調整はできないのでしょうか。
それともその用紙をＷＥＢで印刷できるとか、税務署にいってもらってくるとかできるのでしょうか？それとも確定申告しなくてはいけないのでしょうか？すみません焦っています。教えてください。
ネットで真心の友達ができますか、信じられますか。
このフロントスポイラーはどこのメーカーの製品か分かりますか？
http://img.pics.livedoor.com/012/9/0/90e6637d7e6366a77c80-M.jpg
clip
投資不動産をフルローンで購入するとき
投資不動産をフルローンで購入できるという金森さんの影響で勉強中なのですが、フルローンで買う場合、手付け金はどうすればいいのですか？自分で少しは用意しないといけないんでしょうか？
また、発生してくる手数料もローンには含まれないですよね。。それも用意しないといけないんですか？実際に購入した方教えてください。
【賃貸住宅入居者に聞きます】家賃の支払い方法を教えてください。
車両系建設機械などの免許取得を考え始めておるのですが・・・・
男３０プー太郎です。
ここ数年は働くことをぜず、いっちょ資格武装などに精を出そうと思ってます。
手始めに車両系建設機械と言うのですか？
いわゆるユンボやクレーンやフォークリフトや大型トラックなどの免許から、いずれかを取得しようと思っております。
ですが、建設業などいわゆるガテン系の仕事をやったためしがないこともありまして、こんな僕がどの免許をとるのが適切なのかピンと来ないのです。
やっぱりフォークリフトなど、ちいさな機械の免許から取得し、順々に乗れるものを大きくしていく方式がベターなのですか？
やっぱり仕事が見つかりやすくなるような、価値や希少性のある免許が欲しいのですが、そういうのって免許の組み合わせの問題なのですか？
ならばそれを教えてください。
あと、もうすぐ京都市に引っ越すのですが、コマツかコベルコ、どちらの教習所に通うのがオススメかも教えていただけますか？
というか、なんでも良いから情報ください。
予算や時間なら潤沢です。
建設国保被保険者資格喪失について
主人が建設業を営んでおります。今回有限会社ということで、資格喪失の通知が近くの建設国保出張所に届いているそうです。
ただ、まだ保留状態になっています。
その保留理由としては一応、社長だけ厚生年金に加入していたということが理由だそうですが、本部の方でまだ何も回答が来てないらしく、とても不安な毎日を送っています。
建設国保の人が言うには、万が一建設国保に残れたとしても、他の従業員にも厚生年金を掛けさかのぼった差額を納めないといけない、そして建設国保に残れない場合は協会けんぽに加入して同じように従業員に厚生年金を掛け差額を納めるという説明でした。
その差額を考えるととんでもない額になりそうで支払えないじゃないかと思います。
先日、とりあえず社員には国民健康保険に加入してもらった方が社員の為にもなると思い、従業員の一部に保険証を返してもらい建設国保に解約しに行きましたがまだ本部から何も回答が来てないというのを理由に解約できませんでした。
せめて社員だけでもと思ったのですが、やめることもできない。どのみち厚生年金を加入しなきゃいけないということでしょうか？
私が行っている建設国保は何を聞いても説明が分かりづらく、何でも本部本部と言い張ります。
確かに本部の回答がなきゃ何も答えようがないのはわかりますが、それにしても保留が長い気がします。
まだ小さい子供もおり、私自身毎月通院しています。
もし健康保険証がないと本当に困ります。
建設国保資格喪失で困っておられる方は沢山いると思います。
建設国保が言う通り、あとは協会けんぽなりに加入して厚生年金を掛け差額を納めるしか保険証を持つことが出来ないんでしょうか？
乱文になりましたが宜しくお願いします。
特例国債と建設国債の違いは何ですか？
建設業法第７条第２号について
建設業法に詳しい方、教えて下さい。
「建設業法 第７条 第２号 該当者」 というのは、建設業許可で一般建設業の専任技術者を置くときだけの条件なのでしょうか？
私は今までずっとそうだと思っていたのですが、
技術職員の有資格コードの一覧表に
法第７条第２号イ該当【指定学科卒業後３年又は５年の実務経験】
となっていたのです。
という事は、専任技術者だけではなく技術職員の条件としてこの言葉を使っても良い という事なのでしょうか？
ネットで「建設業法第７条第２号」を検索しても専任技術者の事ばかり書かれていて混乱しています。
【法第７条第２号】は 専任だけですか？技術者にも使うのですか？
説明が下手ですみません。
宜しくお願いします。
高速道路が出来た時、「高速道路建設にかかった費用を完済すれば無料になる」と言う話ではなかったのでしょうか。
そう聞いたと思ったのですが、違うのでしょうか。いつまでも有料の様なのでいつまでなのか、と。
水谷建設（元会長）の水谷功ってなぜ服役ですか
妹島和世さんの建築。
耐用年数に問題はないのでしょうか。
安藤忠雄さんのようにコンクリートであればがちがちの
強度も出ると思うので震災でもビクとしないで
長く使われるのは分かる気がしますが妹島さんの
建築は空間構成は感心するばかりなのですが
長く使う、という点ではいかがなものなのでしょうか。
最近のものは分かりませんが
いくつか見に行くとかなりボロボロになっていました。
施主は納得して発注しているはずですが、補修費や
ランニングコストがバカにならないだろうなと感じました。
海外も含めて本当の評価や施主からの評価
はどのようなものなのでしょうか。
二級建築士の受験資格
二級建築士の受験資格についてお尋ねします。
卒業後、二級建築士の受験資格が与えられる専門学校を卒業しました。
それから訳あって建築ではない仕事を約三年間やってました。
そして今年４月から建設会社に勤めています。
来年の二級建築士の受験資格はあるのでしょうか？
お願いします！
質問です！今日大学の授業（建築法規）で疑問に思ったので質問します。建築基準法施工令第一条一項に敷地 １の建築物又は用途上不可分の関係にある２以上の建築物のある一団の土地をいう。
と
ありますが、なぜ用途上可分の関係にある２以上の建築物を一つの土地にたててはいけないのでしょうか？
この施工令が生まれた理由が知りたいです！！
建築設計のアイデアコンペで、大きいケント紙に図面をまとめるように指定がある場合、Ａ４のプリンターでパソコンからプリントしたのを、両面テープで何枚か貼り合わせると、丸めて段ボールに入れて、
提出した時、図面にしわが出来たりします。大きなプリンターがない場合、それ以外に、良い方法はあるでしょうか。
２０代後半の子持ち主婦です。
今年、主人との夢の１つだったマイホームを建てる事になりました。
場所は主人の実家の近くで小中学校や保育園が近く、ＪＲの駅も徒歩圏内。
田舎なんですが、これ以上の土地はないと満足していました。
基礎を作る頃になり、その土地の隣にお住まいの定年を迎えたご主人が我が家との境界に塀を建てたいと言ってきました。
うちとしては特に塀は必要なかったんですがお隣がどうしても欲しいという事で快く了承しました。
…が、あとになって塀はブロック塀のような安くて倒れやすいものではなく、コンクリの塀がいい、
高さは１メートル（見積もりを見ると実際は１メートル２０センチでした）お隣に面している我が家のお風呂の窓の位置に
さらに竹垣のようなものを上に設置したいといい、料金は折半にしろといいます。
（うちの要望としてはちょっとでも安くブロック塀、高さは３段積みくらいがいいと思っていましたが却下されました）
うちは家を建てるだけで精一杯な状態なので、折半だと厳しいということは伝えてきたんですが
それなら全額払うが、今後の主人の実家やうちとの付き合いを考えさせてもらう！
家を建築中、埃が１つでも入ったり、塀が汚れたら必ず文句を言う！
日照権や騒音についても文句を言わせてもらう！と言います。
うちは折半は厳しいんですが、全額払ってほしいわけではなく、７：３程度で何とかならないか…と思っているだけに
０か１０しか答えがないお隣さんに主人も私も困っています。
今後のことも考え、とりあえずは折半にしようと義両親、夫婦で考えていますが
将来また何か言われるんじゃないかと今から不安です。
主人は今回のことでストレスを貯めて胃腸に支障が出るし…困っています。
ここまで長い愚痴を聞いてくださり、ありがとうございました。
建設業ですが、建退共には必ず加入しなければいけないのでしょうか。
加入しなくてもよい（任意）であればそのことを記載した出典を教えて下さい。
私は文系大学を出て、営業職に就いている２０代女性です。
私にもようやく彼氏ができたのですが、彼氏は一級建築士の資格をもっているようです。
そこで教えていただきたいのですが、
一級建築士の人は職業を聞かれた時に何と答えるのが正解なのでしょうか？
友人に彼氏の職業を聞かれた時、私は文系のため（というより無知なため）
何と答えていいかわからず、「一級建築士」と答えました。
（私に彼氏を紹介してくれた方が、彼のことをそう言っていたので）
すると「すごい、エリートだね」「難しいらしいね」と言われました。
周りが文系ばかりなので、多分みんなよくわかっていないのかもしれませんが…
彼氏は確かに、私からみると難関大学・大学院を出て大手企業に勤務していますが、友人には言っていないです。
また別の人に聞かれたので今度は「建築関係の仕事」と答えると、
「大工さん？」と言われました。
やっぱり「ううん、一級建築士」と言いました。
でも、一級建築士って資格の名前ですよね？
職業なら、なんと言えば正解なのでしょうか？
会社に勤めているのだから、会社員でしょうか？
あまりに初歩的な質問で、すみません。
彼氏の仕事の内容や資格を知らないのがよくないのかもしれませんが…
一級建築士の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますか？
一級建築士は、難しい資格なのですか？
彼氏に聞いても笑っているだけ。
私は建設業（土木）に属し砂防工事を主に施工しています。
先日、マンション建築現場においてＪＩＳでは認められていない
「溶融スラグ」を使用した生コン原料偽装が発覚しましたが、
建築業界では日常的に行われているものなのでしょうか？
まちつくの建設って途中でやめられませんか？
現在注文住宅を建築中で屋根まで付いている段階なのですが、先日玄関のパラペット(屋根みたいなもの？)がドアに対してズレているのに気づき設計者に話したところ、今の段階ではやり直しが出来ないと言われ困っています。中心からズレているのが、ドアの開ける側にズレているならまだ良いのですが、逆側にズレている為、雨など降った時に確実に濡れてしまいますし、見た目も明らかにミスした感じでおかしいです。
折角、注文住宅にして色々こだわってつくったのに設計者のミスでお家の顔に当たる玄関で失敗…だなんて悲しいです。
なのに設計者側は自分たちのミスだと言わず、なんの謝罪もありません。このような時、どこか相談出来るような機関はあるのでしょうか？
みなさんでしたら、どう対処しますか？
よろしくお願いします。
三十代後半の専業主婦です。
家族は４歳年上の夫、５歳と１歳の娘がいます。
昨年秋に念願のマイホームを建てることができました。
その際、夫の実家(近距離別居)からも500万円の援助を頂き、大変感謝していたのですが…。
建ち上がってから義母に「私の部屋はある？」と訊かれ驚いてしまいました。
一応和室はありますが一階にあり、水回りはリビングのある２階に集中しています。
何度も設計図も見せていましたし、この家が老人向きではないことは分かっていたと思うのです。
義母には以前から二人きりになると、曖昧に将来私に介護を期待するような言葉はありましたが、私も曖昧に返していました。
介護についてはそういう形ではなく、義父母、夫、夫の兄弟(夫は三人兄妹の次男です)とその配偶者できちんと相談して、みんなで考えみんなで負担しあいたいと考えていました。
最初からすべて投げ出すつもりはありませんが、たった一人で「お任せください」と、胸をたたくつもりもありません(潰れてしまいそうなので)。
それでも500万円と云う大金を受け取り建築費の一部に当ててしまった以上、私は全面的に引き受けざるを得ないのでしょうか？
ご意見よろしくお願いします。
IE8 Vista を使用しているのですが、かなり重く（？）なっているのか、インターネットの場合「応答なし」が出て、なかなか検索できません。
Vista (C) の空き容量は 10.7GB あります。
よろしくお願いいたします。
タイトルを変更させていただきました。
旧) Vista使用。「応答なし」が多発しています。
この、不動産投資は得だと思いますか？
今３０歳で独身です。年収は７５０万円で、貯金は１２００万円あります。
不動産投資をしようと思っています。
検討している物件は、東京２３区の駅徒歩３分、２０００万円の１Kで、実利回り４．５パーセント、３５年間家賃保証という内容です。
頭金を３００万いれて金利２．２５パーセントで３５年ローンを組むという条件です。
これって、お得だと思いますか？
仲介不動産屋の態度。
先ほども質問したのですが、新築分譲一戸建ての購入にあたり、まだ契約はしていませんが担当者が家に説明に来たのですが、
カーペットの上であぐらかいてました。普通正座では？
担当者は50代のおっさんです。話しかたは丁寧です。
それと、狙っている土地が、売れ残りなんです。なぜ売れ残ってるのかと聞いても、私にもわかりません、と言われました。
しかし、今、学校の近くは敬遠されがちと知りました。物件はまさしく小学校のすぐ隣です。
これは、物件を見たらわかりきっていることですが、不動産屋として、口頭で伝えるべきことではないのでしょうか？
土地はかなり気に入ってるんですが、正座をしなかった、小学校のことを一言も言わないことにちょっと不信感を抱いています。
気にしすぎでしょうか？
管工事施工管理技士と給水装置工事主任技術者の違いってなんですか？
管工事施工管理技士でエコキュート取り付けは行ってもいいのでしょうか?
今、給水装置工事主任技術者の取得に向けて勉強中なんです。
取得後1年の実務経験をつむと２級管工事施工管理技士を取得できると聞いたんですがほんとですか？？
注文住宅建築検討中です。
比較的ローコストで建てられるハウスメーカーや、そのプラン名などを教えてください。
（タマホーム以外でお願い致します。）
またそれらの問題点等がありましたらお教え頂けると幸いです。
結婚と同時に二世帯住宅が完成。
経緯は…
・義親は賃貸住宅に住んでいたので自宅を新築(二世帯)
・当時50代
・(義理の家族全員)長男＝同居が当然という考え
・新築図面が完成後に私達の結婚が決まった
・夫から「結婚と同時に同居」と言われ、承諾してしまった(私23歳・夫28歳)
が、私の両親が同居に大反対!
「まだ50代の親と同居する必要がどこにある？」と。
夫にその旨を伝え、義親も「じゃ、いずれ…」ということで落ち着きました。
その後建築が進むと義親から「2階の壁紙の模様を決めて」「2階にも浴室は必要？」など色々聞かれました。
私が親からのアドバイスを受け、「2階にもキッチンを作って欲しい」と夫経由でお願いすると、
「家族なのに食事を別にするのは駄目」と義父に断られました。
つまり、玄関・キッチンは一緒で、二階が子世帯ですが、義親の寝室も二階。
現在結婚15年ですが別居しており、(義親宅には義親のみで住んでいる)
息子が地元の附属学校に通っているので、最低あと4年は同居せずにすみます。
(義親宅は附属学校の学区外)
以前子供達が小さい時、「まだ同居しないの？」と姑に催促されていますが、返事を濁してきました。
私は姑がが生理的に受け付けず、どうしても同居は考えられません。(理由は後述します)
いずれ・・・と言ってしまっている以上、約束は果たさないといけませんか？
この話なかったことに・・なんて無理なんでしょうか？
また義親・夫・夫兄弟から催促されたら、皆さんならどうしますか？
最低4年は安全？とはいえ、会う度に何か言われるのでは？と心配しています。
どうぞお知恵をお貸し下さい。
住宅用土地を購入し、今から家を建てようと思っています。
土地は約６０坪で、建坪約４０坪の二階建てを建てようと考えています。
土地の形状は、南北約１０ｍｘ東西約１９ｍの長方形、東側のみ４ｍ道路接していますが、それ以外の三方は既に２階建の隣家が境界近くまで建っています。
この状況で南側から採光を十分採るには、南側を隣家からどの程度離せばよいでしょうか？
特に冬場が心配です。
このような条件の土地に家を建てられた方がいらっしゃいましたら、建てる際の注意点等もご教示頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。
35歳、6年前に主人の仕事の関係で欧州に移住して以来、地元の設計事務所で5年働いてきましたが、キャリアアップの為に大学に入りなおして正式に建築を学ぼうと思っています。
今のところ2大学から入学を許可されていますが迷っています。
Ａ校
アメリカで4年大学を卒業していること（専攻は建築ではない）設計事務所での職務経験を考慮して2年生への編入という形で入学許可をもらっている。
ただしＡ校は大学全体としてのレベルが低く（建築科はしっかりしているらしいがその他の部門の勉強の全国評価がかなり低い）いわゆる2流どころ。
Ｂ校
アメリカでの学歴も今までの職歴も考慮されない（建築家でないものが設計事務所で働いても意味なしというスタンス）。入学するなら1年生から4年間の勉強。
ただしＢ校は大学のレベルが高く全国評価もかなり良い。
迷う点
年齢を考慮してできるだけ早く勉強を終わらせて次の就職先を見つけたい。
しかし折角時間もお金も投資してキャリアの為に勉強しなおすのなら、評価の高いＢ校で学ぶべきか。
Ｂ校の授業料はＡ校の2倍である（払えない額ではない）。
Ａ校は一クラスの生徒数が25人と少なく教授に目の届いた指導をしてもらえそう。
Ｂ校は一クラスの生徒数が80人〜90人と多く、課題などで教授に良い指導をしてもらえないという不満を在校生から聞いたことがある。
ちなみに言葉の問題はありません。
皆様ならどちらの大学を選びますか？
この世界不況のご時勢もふまえて、みなさまならどうされるでしょうか？
ご意見をうかがわせてください。
最近、篠田真由美さんの「灰色の砦」を古本屋で見付けて読み始めました。今まで推理小説は、もっぱら東野圭吾さん、山村美佐さんしか読まなかったのですが、篠田さんはなんだかとてもはまりそうです。そこで、彼女の本で何かおすすめの作品がありましたらぜひ教えて頂きたいのです。宜しくお願いします。
・ＡＭ(アセット・マネジメント)事業を行う不動産投資コンサルタント会社が、賃借人から回収される家賃を投資家(オーナー)に渡さず、私的に流用、あるいは運転資金に充てていた場合、これは詐欺に当るのですか？ それともモラルハザードの範囲ですか？
・また、ＡＭ事業会社の下には、投資用不動産を持たせる特別目的会社ＳＰＣがありますが、これは税制面の優遇や、大元の会社の倒産の余波を及ばなくするための措置だそうですが、大元のＡＭ事業会社が、私的流用、あるいは運転資金を得る目的でＳＰＣ所有(投資家所有)の投資用物件を無断で転売した場合、これは詐欺に当るのでしょうか？
上記の２つの中で詐欺罪以外に何罪が適応されるのが妥当でしょうか？
モルガンスタンレーの不動産投資事業（Morgan Stanly Capital）について教えてください！
英語での情報でも構いません（＾＾）
情報源（サイト）を提供していただけると、尚嬉しいです！！
単独の回答でもいいです。
(1)日本においてのモルガンスタンレー・キャピタルの規模
・業界内（不動産投資事業会社）でのシェア。国内と国外両方あれば助かります。
(2)働いている社員のバックグランド
・大学新卒でも出来るか
・不動産ディベロッパー等の高い専門的知識が必要か
・女性でもやっていける職業か
お世話になります。最近、雑誌などで「不動産3月暴落説」などの見出しを見ました。これは、単にサブプライム、銀行の決算月などを根拠としているのでしょうか、それとも、不動産市況に大きな変化が起こっているのでしょうか。
アパート経営は家賃をもらって利殖するイメージですが不動産投信（リート）も不動産から得た家賃なんかを分配してもらうので、極端に言えば小口（小さい金額としたら）のアパート経営みたいなもんなのでしょうか？
たとえば１億円をアパート経営に使うのとリートを購入して分配金をもらっていくのではリスクや税金面ではどうなんでしょう？
よろしくお願いします。
ワンルームマンション経営の勧誘を受けています。
東京都心の一等地に、２０００万円でワンルームマンションを購入し、管理会社に管理を委託して、家賃収入でまかなえないローン分が持ち出しになり、節税できるとのこと。
３５年ローンで毎月２万円弱のマイナス。
節税はできるけど、可処分所得は減少するし、マンションの資産価値もどんどん目減りしていくだろうし、入居率も９５％って言うのがうさんくさいし、老朽化して立て替える必要が出たときにいろいろと問題が出てくるような気がして、今ひとつ営業マンが言うほど本当にメリットのあるものであるのか、確信が持てません。
実際にワンルーム経営をされてる方や、この分野に詳しい方から、アドバイスやご意見を頂けるとありがたいです。
よろしくお願いします。
賃貸マンション経営の法人化について
現在16世帯の小規模マンションを経営しています。建設費を某保険会社より借り入れ、返済中です。個人での借り入れですが法人化はか可能でしょうか？詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。
30代半ばの既婚女性、共働きで子供が２人います。このたび近所にマンションが建設されることになり、購入を検討して説明会に出かけました。
予算は4000万で頭金は2500万。内訳は私の祖母が遺してくれた1500万と私の貯金1000万です。我が家の年収は夫400万、妻700万ですが、夫は任期付の研究職なので、住宅ローンは会社員の私を中心に組む予定です。
説明会でアンケートを渡されたため、私は自分の勤務先や年収、資金予定について記入しました。家族については記入欄がなかったので夫の職業、年収については何も書いていません。しかし出て来た担当者は夫だけに名刺を渡しました。なんだか釈然としませんでしたが、一通り説明を聞いて最後にモデルルーム見学の予約することになりました。そこで連絡先として私の携帯を教えると、その担当者は予約票に私の名前を記入し「ご本人様」ではなく「配偶者様」欄にマルを付けました。
断っておきますが、夫には何の不満もありません。私は仕事が好きなので夫が家事、育児を率先してやってくれることに感謝してますし、夫は安心して研究を続ければいいと思います。ただ結婚以来私がずっと世帯主としてやってきましたし、会社から住宅手当と家族手当ももらっています。私は自分が大黒柱のつもりです。
なのでちょっとムッとしました。申込者は私なんだから私が「ご本人様」ではないの？それとも家や土地を持つのは「男」なのでしょうか？モデルルームに行く気が萎えました。夫を立てろと言われればそれまでですが、頭金を出し、住宅ローンの重荷も背負う妻をこんな扱いされるとなんだかな〜と思ってしまいます。
３０代後半既婚、幼稚園児がいる専業主婦です。現在第２子の可能性も考えています。
実家の両親は７０代で趣味やボランティアと多忙で、私達家族との仲もいいです。
５年後くらいに実両親の家を建て直して２世帯住宅での同居を考えています。
完全分離２世帯住宅を母は望んでいるのですが、わたしは将来を見越すとどうかと思っています。
同居するにしても実両親が７０代半〜になってからなので、へんな話しなのですが、ともに住めるのは数年〜長くても１５年だと思います。
両親のどちらか（いずれは両方）が亡くなってしまったりすると、完全分離２世帯や・水周り共用の２世帯住宅はどうなるのでしょうか？
完全同居だと部屋が空くだけですが、完全分離２世帯だと使わないキッチンやお風呂が出てきてしまいますよね。しかし共用部分があるので他人に貸すわけにもいかないですよね。
完全・もしくは一部共用の２世帯住宅を作った方は両親亡き後のその後はどうつかわれていますか？
仮設住宅でストーブを必要としてる 仮設住宅を教えてください
東洋建設を110円そして三井松島産業を197円で買いました。だんだん下がっています。少しでも戻れば売りたいんですが戻りますか。アドバイスをお願いします。
当方、建設業許可を取得し大阪府（北部方面）で工務店を営んでおりますが事業拡大と建売住宅業を展開する中、宅建業の免許取得が取立たされております。
現在、宅地建物取引主任者の免許を取得している者が居ない為、
宅地建物取引主任者の免許をお持ちの方を捜しております。
宅地建物取引主任者証の提出が望みで有り宅建業の免許取得が目的です。
いわゆる名義借り（３万程/月）などでも良いのですが、支払い内容はほぼ変りませんが短期雇用・臨時雇用形態とし雇用契約を交わしても構わないと考えております。
以前は厳しく無かったのですが住宅保証制度（建売住宅の販売）の申請時にでも指摘されるように成って来ました。
いずれは宅建免許の取得をとは考えてはいるものの未だ受験にまでも至っておりません。
若い頃に私自身も２級建築士・２級建築施工管理・２級土木施工管理などは取得しているのですが、宅建免許は必要ないかと思ってスルーしておりました。
来年度、駄目元で受験をと思っておりますが受験された方から聞く話しに因りますと相当難しいらしく硬くなってしまった私の頭では合格する自信が無いですね。
以上、大阪府（北部近辺）で宅地建物取引主任者証をお持ちの方を募りたいと思いますので、ご希望の方ご推薦をされる方など居られましたらお知らせ下さい。
『あっ！』これって質問じゃないですよね。
求人募集かな、、、！？
取り敢えず、宜しくお願い致します。
仏塔の建設ブームが興ったのはなぜ？
本で、「５９３年に飛鳥寺に五重塔が建てられて以来、飛鳥時代から奈良時代にかけて仏塔の建設ブームが各地で興った。」と書いてあったのですが、これはどうしてでしょうか？
売主（不動産業者）から直接土地（30坪）を購入しようとしています。
その土地は柱状改良され、前の建物（アパート）の基礎の残りがあるとのこと。それを踏まえて下記疑問がわいてきました。
・上記のような土地（つまり完璧な更地じゃなくて、前の建物の基礎が残ってしまっている土地）ってよくある話なんでしょうか？
・前の建物の基礎の撤去に係る費用は全額買主負担なのでしょうか？
それとも売主様と交渉可能でしょうか？
●柱状改良されている残されたコンクリート（？）はそのままで上に木造3階建て、あるいは1階が鉄骨2階3階が在来工法（木造）の家を建てても問題ないのでしょうか？（1階にインナーガレージをと考えています）
今度2階建て、100平方メートル以内の建築条件付で一戸建てを建てることになりました。
今から間取りを考え、設計してが始まりますが、今までマンションだったため、何が便利か何に注意したらよいか見当が付きません。
これは便利、あれはいらないなど、嬉しい事後悔していることがあったら教えてください。
着工は3ヵ月後ですが、それが余裕があるのかないのかも分かりません。
よろしくお願いします。
某大手ハウスメーカーで一年前に新築した物件に住んでいます。
先日、２階寝室天井の一部分が、天井に貼ってあるクロスのすぐ内側のボード（50センチ×50センチ）の重みで垂れ下がり、クロスの端が亀裂を起こしているのを発見しました。
メーカーのアフターサービス部門に連絡をし、細部を点検してもらった結果、原因は屋根の不良により、雨水が一年を経過して内部のボードに染み込んでいき、ボードの膨張で、天井クロスが盛り上がっていたためという説明でした。
また、その際、担当者は「このタイプの屋根は、今年の春に、屋根に雨漏りを防止する様な施工方法に変更になったんですよ〜」と言っていました。
現在のところ、メーカーの対応としては
1.ボードの取り換え
2.クロスの張り替え
に、来月（現在立て込んでいるため）伺いますというものでした。
私たちとしては、家が建つまでも、担当営業がいい加減で、トラブルも絶えず、それでもなんとか完成して、やっと自分の家という実感が出てきた矢先の出来事な上、今年の春ごろには雨漏りをする可能性があるという事実を把握していながら、何の対応もせず放置した結果、このようなことになり、大変憤慨し、落ち込んでおります。
新築物件で同じようなトラブルに会われた方、その後のメーカーの対応はどの様なものでしたか？
また、1年で雨水が内部に染み込んだダメージは、今後どのように影響してくるのか、なぜ多額のローンも抱えながら、不安な気持ちでこの家で暮らしていけばよいのか、夫婦で頭を抱えています。
メーカーとの交渉について、アドバイス、経験談など教えていただければ幸いです。よろしくお願いします。
ただいまゼミ活動で、２棟の商業ビルを建築するというBPの作成をしています。
しかしながら、建築費の算出方法がいまいちわからなく、苦戦している状態です。
ビルのコンセプトとしては、未就学児童がいる母親向けの商業施設です。
その他非常に簡単なイメージとしては下記の通りです。
候補地１
住所 神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目 付近
４階建て
２０００平方メートル
フロア面積 １６００平方メートル
店舗面積 ９６０平方メートル
建蔽率 80％
容積率 400％
建物の形状 長方形
候補地２
住所 東京都大田区南雪谷２丁目 付近
４階建て
１７００平方メートル
フロア面積 １２５０平方メートル
店舗面積 ７５０平方メートル
建蔽率 80％
容積率 300％
建物の形状 長方形
候補地１と２の内部は同じでフロアに入るものは簡単なイメージですが下記の通りです。
１階 総菜屋 フードコート
２階 商業施設（子供服 婦人服 玩具）
３階 託児所 習い事教室
４階 レストラン 美容関係
あまり詳しい情報も書けていないですが、簡単な算出方法だけでもかまいませんので、何卒よろしくお願いいたします。
建築会社と打ち合わせを繰り返し、建築確認申請をすることになりました。家に帰り、図面をじっくり見ると、打ち合わせの際には気づかなかった変更したい箇所が何点か見つかりました。一番大きな変更は天井高を2.4ｍから2.6ｍにしたいというものですが、変更する事はできるでしょうか？変更したい理由としてはロフトの天井高が76cmになってしまいあまりにも低すぎるためです。
○○組という建設会社はヤクザ屋さんですか？
新東京タワーは墨田区に建設されますが、どうして東京タワーの近くに建設されなかったんですか？
今JR東海と国で名古屋東京間にリニア建設が具体化しようとしていますが、飛行機や新幹線があるのに更に時間短縮の為の投資が必要でしょうか？
この度家を新築することになりました。現在は棟上が終わったばかりです。
今さらなのですが南側のリビングの窓が小さいのではと不安になりご相談にのっていただければと思います。
南向きリビング１２畳（3870×5460）に掃きだしの窓が一つと西側に出窓だけです。掃きだしの窓の大きさが一間分なので明るさが大丈夫なのか心配です。
窓の大きさは変えることが出来ないのでFIX窓のような明かりとりは入れることができると言われました。入れる場合はどのような大きさの明り取りを入れるといいかアドバイスをいただければと思います。
よろしくお願いします。
新たに家を建てようと思い、今年に入ってからいろいろ探しておりましたが、つい先頃ちょうど条件に見合う物件が出てきており、それにあたり住宅ローンをどうするか悩んでおります。
物件は建築条件なしの土地を購入して工務店に建ててもらう予定です。
予算は土地建物6000万円、諸経費300万円の合計6300万円に収まるように検討中です。
頭金として一割の600万円（諸経費300万円は別）で、残り5400万円を住宅ローンにしようと思っております。
当初は、フラット35にしようと思っていたのですが、SBI銀行が扱っているフラット35で、現在金利が2.6％、団信料が年間30万円程度別途にかかると言われ、それなら銀行の住宅ローンの方がお得ではないのか？と悩んでおります。
他に提示されたのは、みずほ銀行の35年固定で2.4％です。
また、別にフラット35と銀行の住宅ローンを併用させるのも勧められました。
フラット35だと安心だと思っていただけに段々わからなくなってきてしましました。
現在のところ、みずほ銀行の全期間固定（35年）ローン2.4％とフラット35（SBI銀行取り扱い）でどちらにしようか迷っております。（SBIの住宅ローンは頭金を増やさないと多分審査は通らないと言われたので。）
この場合、どちらがお得なのでしょうか？
また、フラット35と銀行ローンの併用にする場合のメリットはなんなのでしょうか？
期間は35年で借りる予定ですが、第一子が小学校低学年ぐらいまでに300万円程度の繰り上げ返済を5〜6回程度して、返済期間はどんどん短くしていく予定です。
よろしければ、お知恵をお貸し下さい。
お願い致します。
小学生の子供があやまって、お茶（緑茶）の葉を食べたのですが、
お茶の葉を食べても問題ないですか？
消化されるのでしょうか？
今年五月にある物件が広告に出ており、見学に行きました。
建売だったのですが、デザインや間取りを選ぶ事が出来ることと
場所や立地が気に入り何度も足を運び土地を決めました。
でも実際4200万円と高額なわりに土地が40坪くらいなので
購入には悩んでいたんですが、旦那さんが乗り気だった為
営業マンと話をする事になり、とりあえず購入の方向で話が
進みお互いの両親に物件を見てもらって大丈夫じゃないかと
お墨付きをもらってとりあえず申込書に記入しました。
そこの会社はまずローン仮審査、ローン審査、本契約と三段回
必要で仮を出さないと何も始まらないという事で仮を出す為にも
契約が必要との事でしっかりした返済額がでないまま、不安のまま
契約に至りました。その際に手付100万円とともに、、
契約前に営業マンに対して少し不満(自分で言った事を忘れてる、
私たちが言った事も忘れてる)もあったのですが、家が気にいってた事も
あり色々決めるにあたって契約しない事には始まらなかったので
支払いには不安がある事は伝え、営業マンに背中を押され契約しました。
その後、間取りを決めるにあたって建築士と打ち合わせにはいったの
ですが、、営業マンに間取り希望を聞かれていたので、あらかじめ
伝えておいたにも関わらず、提案間取りは最初からなく営業マンに
伝えた同じ内容を建築士に説明、、この時ほど腹立しい事はありませんでした。
二回目の打ち合わせ時も、提案間取りはたったのひとつ…
しかも三回目に立体的にしたのが見たいと依頼していたにも関わらず
出来ていなかったのです。こちらとしてもおおきな買い物ですし
しっかり仕事しろよって怒りさえ感じ、だんだん買いたい気持ちが
薄れ営業マンに対しての不満、建築士に対しての不満でいっぱいに
なってきました。高い買い物なので気持ちよく購入したかったのですが、
売り手側の誠意が感じられず、契約を解約したいと考えています。
このような場合手付金は返ってこないでしょうか？
まだ間取りが決まってないので着手もしてないですし、最終金額も決まって
ないのでローン決定もしてません。
売り手側の態度が気に入らないだけでは購入側の一方的解約に
なるのでしょうか？
40年程前に、50坪の土地を相続し家を建て今も住んでいます。その土地は、本家が持っていた土地の一部分の為に、直接道路に面していません。
その土地を売却したいので本家に話を持っていったら、道路に面していない土地は
売却できないので本家が買う話になりましたが、非常に安い価格を提示されています。
本当に、このような土地は一般には売却できないのでしょうか？
仮に、売却できるとなればどのような条件が整えば可能なのでしょうか。
ぜひ、教えてください。
住まいの建替えをする上で、法務局で地図を入手したところ建替え予定地が「建築基準法上の道路」に接していないことが分かりました。
地図上では建替え予定地から「建築基準法上の道路」までの間に『赤線道』『本人所有の雑種地』があります。
しかし、現状は『赤線道』の形状は無く、『建設予定地』と『地図上の赤線道』と『本人所有の雑種地』は一体の土地の形状をしています。
他のサイトで『建物の周囲に広い空き地があり、安全上支障がない場合には、建物を建てられる』と書いていました。上記に書いた『本人所有の雑種地』は現在駐車場のような形で利用しているため、建物は建っておらず十分な広さはあると思います。
このような状態の土地ですが、家の建替えをするにはどのような手続き、方法がありますか？
昨年末に実家が火事になってしまいました。
２階に１０畳の部屋が二つあり、その片方の部屋で使っていたハロゲンヒーターが原因です。
２階は出火した部屋はかなり燃えてしまい屋根も穴が開き、柱も見た目はかなり炭化しています。
１階は消火の際の水で水浸しの状態です。
このような状況で２階部分をそっくりリフォームをしようと考えているのですが、どのように直すのか？どこに頼むのか？など、分からないことだらけで困っています。良いアドバイスを頂けませんでしょうか？宜しくお願い致します。
今回の地震で、今住んでいるマンションにたくさんひびが入ってしまいました。
ドアとドアの間の壁にＸ字にひびが入ってしまっているのです。
どの偕にも同様のひびが入っていて、下の偕に行けば行く程ひびはひどくなっています。(14偕建)
べランダの壁には下の偕のみひびが入っていたりいなかったり・・・といった感じです。
ちなみにそのひびからは、鉄の棒(骨組み部分？)が露出しています。
自分で調べたところ、雑壁のみの破損だったら、今後直してまた使えるようになる。とのことでした。
確かに、中の大きいところまでは崩れていません。
コンクリがぼろぼろ落ちているだけでした。
ですが、まだマンション側からの説明もないし、専門家の方が来るのも時間がかかりそうなので、こちらで質問させていただきます。
どうぞご回答お願いします。
投資用マンションについてですが、購入してもいいかと思う反面、本当にうまく行くかどうかと言うところで迷っています。
場所は三田線沿線、駅まで徒歩６分、池袋、上野に２０分ぐらいの場所です。
新築で２０００万円、借入金１９万３千で金利が３．６５％、３５年払いと成っています。設定されている家賃が７万６千円で、家賃保障があるということです。
私の年収は６００万円程度、独身、初期投資は３００万円ぐらいなら大丈夫と思います。
心配なのは、新築なので、初期費用が高いこと、最終的な見積もりでは１５０万ほどの赤字であること、家賃保障が本当に払い終わるまで続くのかと言うことです。
もちろん信頼の置ける管理会社かということも重要と思いますが、見極め方もよくわかりません。
勉強不足は否めないのですが、投機ではなく、将来の年金等の投資にしたいと思っています。
不安なうちは買わないほうがよいと思います。どのように勉強したらよいかアドバイスをお願いしたいです。
今の自宅は借地権のある土地に建っていますが、地主さんの相続人から土地を購入してくれないかと言われています。
この土地を購入する際の適正価格を知りたいのですが、どうやって調べれば良いのか教えてください。
近所の土地の値段（相場）大体分かるのですが、借地権者の場合は、新規に土地を購入するよりも、割安で土地を購入できるという話を聞きました。
この話は本当なのでしょうか？
相談させてください。
この状態でみなさんは不動産を買いますか？
買うにしても買わないにしても理由を教えていただけるとありがたいです。
こうしたほうがいいよっていうアドバイスも大歓迎です。
現在親と二人で会社を経営しており、父が社長です。
自由が丘に賃貸の事務所があり、家賃が約１４万、自宅からバスで約１０分です。
私は家賃がもったいないと思い、事務所に中古マンションを買うか迷ってます。
会社でマンションを購入しようとも考えたのですが、
経営的な判断で今は購入しないと決めています。
そこで私が個人で中古マンションを買い、会社に貸すことを考えました。
物件の場所は東急の東横線の都立大学、自由が丘あたりか田園都市線駒沢大学あたり。
親からも購入代金を借りられるため、無借金で購入できそうです。
空室リスクがないマンション経営ができると思ったのですが、
やはり不動産なので価値の目減りなど心配です。
自宅から近いことが条件のため、やはり高い買い物になりそうです。
ちなみに今考えてる物件はこんな感じです。
広さ：４０～６０平米
駅から１０分以下
築１５年以内
金額３０００万円以下
不動産投資関係の本をいろいろ読んだり、不動産セミナーにも参加したのですが、
今現状で自由が丘に３０００万のマンションを買うのが有りなのか無しなのか判断できません。
ちなみに私は未婚、３０代前半で、一人っ子、親と同居で自宅はあります。
みなさんアドバイスをお願いします。
住宅ローン審査について…
この度、住宅ローン審査を初めて受ける運びとなりました。
借り入れは、主人単独名義です。
当初、金利も安いという事もありJAからのローンを考えてましたが、保証人等の諸事情もあり、不動産の薦めで三菱UFJと駿河の審査を受ける事となりました。
これから色々な提出書類等書き込み提出するのですが、不動産側から『今の借り入れ等は細かく書いて提出して下さい』と言われました。
その際ですが、普段、ネット支払いや雑誌等購入でポイントもつく事もあり、東京三菱UFJニコスCardで毎月一括払いを使用しています。
Cardは妻名義、引き落としも妻名義の通帳引き落としとなってますが、夫名義のローン審査ですが報告はしておくべきでしょうか…。
三菱UFJの住宅ローンとCardが同じ所なので、申告をしなかったと嘘をついたとローンに通らなかったら嫌なもので。
(1) 転職して 3ヶ月超
(2) 見込年収で 300万円超
(3) 頭金なし
(4) 賞与は業績によりますが 増額月なし
(5) 中古戸建の購入資金 ・ リフォーム ・ 諸費用込みで 2500万円の融資申込予定
(6) 35年の返済期間
(7) 合算者 ・ その他収入なし
(8) 妻子あり
このような条件で 融資可能な金融機関はあると思いますか？
平成18年2月に5社を相手に特定調停しました。
平成20年12月に完済。
今月個人信用情報を開示したところ、
全銀情→情報なし。JICC→完済債権のみ
CIC→契約完了と現在使用のクレジットカード情報。すべて「入金」で、未入金や一部入金等の記載なし。
まだ頭金がたまっていないのですぐにというわけではないですが、戸建新築を検討しています。
予算は2000-2500万円。属性は以下の通りで、住宅ローン審査はどうでしょうか。
よろしくお願いいたします。
年齢32歳 年収 430万 勤続年数 14年
妻31歳年収 350万 子供1人
現在債務 なし
資産価値を考えたときに、建売住宅というのは有利ですか？不利ですか？またどんな建売住宅のほうが価値が高くつきやすいか、教えてください。
※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、All About ProFile が編集して掲載しています。
西松建設の事件って何ですか？
建設業許可 更新について
困っているので、どなたか教えてください。
建設業許可の更新手続きについてです。（５年に１度）
工事経歴書を提出しないといけないのですが、どのように書類を作ればいいのでしょうか？
初めて作成するのですが、誰も分からないらしく、教えてくれません。
どなたか、お力になってください。
政権を握った民主党ですが、八ッ場ダム建設の中止を表明に続き、今度は川辺ダム建設までもを中止と明言したようですが、そもそもダム建設って不要な公共事業なのでしょうか？
オフィスを探しており、良い物件を見つけました。しかし建物が古く耐震性が心配です。
オフィスの場合、耐震性はどのように考えたらよいのでしょうか。
あまり心配しなくてもよいのでしょうか。
※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、All About ProFile が編集して掲載しています。
こんにちは。
現在、高校を卒業してから６年間型枠大工をしている ２４男です。
仕事自体は楽しいのですが、もっとお客さんと密接した仕事がしたいと強く思っています。
そこで、お客さんの要望を聞きながら試行錯誤しながらの 設計の仕事に大変興味を持ちました。
今はパソコンスクールに通い、CADの技術取得を目指しています。
加えて恐縮ですが、二級建築士の参考書を買い勉強しています。
職人から設計士への転職はどう進めばいいのでしょうか？
将来的には新築設計、リフォームまで手がけたいです。
よろしくお願いします。
大至急お願いします。
新宿駅から徒歩(10分程度)で行ける建設業で使用する作業着屋を探してます。
知ってる人いたら教えてください。
もしＪＲが地熱発電所を神奈川県に作れば、
ＪＲ相模線は運転できますか？
１基の地熱発電所で３万キロワットの電気を
出力する場合。
現在、ＪＲ相模線は計画停電の為、
全線運休しています。
計画停電が夏冬続けば、
まる１年間も運休しそうです。
建築一式工事許可を保有していない（特定建設業許可を受けていない）、マンシヨン管理会社が、マンシヨン修繕工事の元受となることはできるのですか？？？
はじめまして。困ってます教えてください！
私の父は建設関係業の下請けとして20年以上やっています。
4年前から私が専従者として入った事で青色申告に切り替えました。
長男も専従者扱いですが一人親方です。父も職人として現場で作業してます（元請会社で一人親方保険と傷害保険に入っています。）今まで従業員と言う形でわなくて、一人親方として何人も雇ってきました（申告の時には外注として扱っています）
でも人の良すぎる父は、一切経費負担もさせず、高い単価を支払い、うちにはほとんど儲けがない状態で借入金もかなりかさんでいます。その上、経費となるものも少なく、毎年税金はガッポリ持ってかれ、手間受けとなるらしく、仕入れが全くない状態なので、毎年消費税もとんでもない金額で（泣）私も父も専門的な知識が全く無い為、節税の仕方もわからず、、、お手上げです（泣泣）そこでこれから新たな人間を従業員としてもっと安い単価で雇おうと思っています。その場合、まずやらなければならないことは何ですか？あと、外注としてでわなくて、従業員として雇う場合、うちは税金面でメリットあるのでしょうか？困ってます、教えてください！！
おーいお茶俳句大賞での募集で「佳作」に入選した場合、ペットボトルのおーいお茶に佳作に入選した俳句は載りますか？
みなさん、教えてほしいです。
よろしくお願いします。
現在新規に土地の購入と住宅新築を計画しており、建築会社も1社（不動産取引の免許あり）に絞って相談をしていたところでした。
ある不動産会社のＨＰを見て、気になった仲介物件の土地を見に行ったところ、現地に所有者の方が個人で立てた「売ります」の看板がありました。
この情報を建築会社に伝えたら直接所有者に問い合わせしたようで、所有者の方は売ってもいいとのことでした。
個人売買を行えば仲介手数料はかからないが、さまざまな専門的な手続きがあると思われやはり業者を間に入れたほうが良いと考えています。
もともとこの物件を扱っていた不動産会社に頼めばそこへ仲介手数料を払いますが、建築会社が間に入る形になった場合、仲介手数料は同じように発生してくるのでしょうか。
私としては土地を見つけたのはこちらなので手続きにかかった実費を払うくらいでどうだろうという気持ちです。
ご回答よろしくお願いします。
小規模な賃貸マンションをこれから経営します。
戸数は6戸です。募集は実店舗も持っている仲介会社にお願いし、
その他の管理関係（家賃管理、建物管理、クレーム処理、清掃）は
自分でできないものかと悩んでいます。
最近は管理会社にまかせるのが一般的なようなので、やはり素人ではトラブルがあったときなど大変でしょうか。
よろしくお願いいたします。
去年の8月に住宅用の土地を購入し新築しているのですが、土地にフッ素が混入していて処分に別途経費がかかるとのことでした。担当の不動産も未確認らしく瑕疵として別途経費の分を請求したのですが売り主（別の不動産業者）からの返事もなく不動産の勧めで宅建協会に訴えたのですが、基準値を超えても健康被害が起きないような量では瑕疵に当たらないようなことを話されたのですが、そうなのでしょうか？購入前に不明であった汚染土壌として別途経費のかかる残土は瑕疵と思うのですが、今回のことで瑕疵の意味が分からなくなりました。とてもこまっています。どうしたらよいのでしょうか？
敷地内に北東に電柱がありまして、新居を設計している段階では離れていると思っていたのですが、実際建ってみると電柱と２階の屋根との距離が２０ｃｍぐらいしかなく、隣の家のフェンスに登り、電柱の足場ボルトに手が届くため、２階への侵入が簡単にできそうな状態になっています。東京電力へ依頼して電柱の足場ボルトを外してもらうことってできるのでしょうか？
私は病院の勤務医をしております。そこから給与所得をもらっております。また別の病院でいわゆるアルバイトを週1日しております。さらに不動産投資を始める予定で、そこからの家賃収入が入ってくる予定です。そこで経費や確定申告などについて質問します。
?確定申告は今までもアルバイトをしていて複数の病院から収入があったため、白色申告をしていました。今後は青色申告のほうがいいのでしょうか？
?アルバイトでの出勤に車を使用しています。この燃料費や駐車場代、保険の７分の１は経費とできるのでしょうか？また学会参加したときの交通費や宿泊費、参加費は経費となりますか？そもそもアルバイトでの収入にたいして経費を計上できるのですか？
?ファミリータイプのマンションを区分所有します。これだけで個人事業主となった方が税金面で有利なのでしょうか？それともならないほうが、あるいはなる必要はないのですか？
住信アセットマネジメントが出しているSTAM インデックスシリーズでの分散投資を考えているのですが、運用会社を一社に絞り込んだ形で資産を運用するのは、辞めるべきなのでしょうか。
質問させていただきます。 某HMにて建物条件付き建物請負契約をしました。 手付金は各100万支払いました。その後、つなぎ融資にて土地決済しました。 しかし、建物は間取りすらまだ決まってない状況で すが、契約時にこれは仮で最終金額は後で間取り や仕様とで確定しますとのことでした。 しかし、体調の都合で退職の可能性があり二人でのローンを組む予定が一人になり、 自己資金も乏しいため、また体のことも考えると契約解除をするしかはない状況です。
契約書には土地は履行前なら手付金放棄で解除。建物は実費を支払い解除とあります。
建物はほとんど動いてないのですが、土地解除は手付金放棄+αなのでしょうか？
宜しくお願いします。
新築一戸建物件の購入を考えています。
質問は、以下の条件で住宅ローンを組んだ場合、今後ローン完済までにどのような試練が待っているか皆様の経験、分析から意見を聞かせてください。
夫 40 歳 妻 36 歳 子供6歳と3歳の二人
夫 年収600万(上場企業社員)
妻 年収350万（派遣社員）
貯金1500万
現在借金は無し
現在は家賃14万の賃貸高層マンションに居住。
東京都23区か、もしくは神奈川県一戸建て 4500 万付近の物件
35年ローン固定金利 2.5% 程を想定。
ボーナス払い無し。
貯金から頭金と当面の家具購入、手数料、諸経費など諸々を考慮して月々12万5000程の返済を想定。
65歳までにできる限り貯金して、退職金と合わせて全額返済を予定。
以上です。
よろしくお願いします。
確定申告で住宅ローン控除（認定長期優良住宅）を受けようと思います。今、(1)「住宅用家屋証明書」（「長期優良住宅」の押印あり）はあるのですが、(2)「長期優良住宅建築等計画の認定通知書の写し」がありません。
＜質問１＞これは、どこからどのようにして入手すればいいのでしょうか？建築会社か、市役所かと考えているのですが。それとも、すでに(1)に「長期優良住宅」の押印があるので、それでいい（代用できる）のでしょうか？
＜質問２＞通常のローン控除では、第2表の摘要欄に「平成22年XX月XX日居住開始」と記載すると思いますが、認定長期優良住宅の場合も、全く同じでいいのでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
住宅ローン審査に詳しい方、経験者の方、長文ですがご回答よろしくお願いいたします。
年齢：３２歳
家族：妻３０歳（専業主婦）、３歳、０歳
年収：３５０万円
勤続年数：６年
自己資金：なし
借入希望額：2200万円
他借入：なし
クレジットカード：４枚
１年ほど前にも住宅ローンの仮審査を受けましたが、地方銀行と労金は通らなく、信金のみ２１４０万円で通りました。（年収：320万円）
その時はいろいろありマイホーム自体をあきらめて賃貸の戸建てに引越したのですが、やはりマイホームの夢があきらめられず、再度挑戦しようかと考えております。
妻は現在専業主婦ですが、来年の４月から働く予定です。（月１０万目標、子供は保育園、病気時は妻の実家が見てくれます）
今回はまず銀行へ事前相談へ行き、どのくらい借りられるのか審査してもらってから住宅メーカーを回ろうと思います。
そこで質問ですが、
１：１年前に仮審査が通らなかった銀行へ相談しても、また仮審査は通らないのでしょうか？
２：事前相談の仮審査とはいえ、また通らなかった場合に今後ますます審査に通りにくくなってしまうのでしょうか？（審査断られた経歴が残る？）
３：クレジットカードは解約した方が審査は通りやすいのでしょうか？
実は気に入った土地を見つけてしまい、焦って以前断られた銀行に事前相談の予約を入れてしまいました。
クレジットカードは今すぐ解約しても明日には間に合いませんよね…。
４：今回の土地はあきらめて、クレジットカード解約後しばらくしてから事前相談に行ったほうが良いのでしょうか？
気に入った土地というのが、もう既に３件問い合わせがあったとのことで少々焦っています。
しかし、今回審査に通らなかった場合、さらに今後の審査にも影響してしまうのも困ります…。
今すぐ１００万円単位の自己資金を用意することはできないです…。
ご回答よろしくお願いいたします。
平成21年入居の住宅ローン減税を受けています。
(前回確定申告し今回会社の年末調整で受けます)
今年の医療費が10万円を超すため、医療費控除を行おうと思います。
所得が沢山あるわけではないので10万円程度残して所得税が戻ってきています。
残りの10万円は住民税にまわっています。
調べたところいろいろな意見があったのですが
1.所得税が0のため所得税はもうもどらない
2.所得税が戻らない分、住民税へ
3.所得税の再計算(医療費控除した上で)をするので戻ってくる額の計算自体変わる
(所得控除ということは3が有力？？)
他の場所からの給与所得があるため、どちらにせよ確定申告時に再計算されると思いますが、どのようになるのでしょうか。
(一番しっくり来るのは給与＋他所の給与＋医療費控除で所得税を再計算した上で住宅ローン減税の適用ですが)
子会社に建設大臣を中途導入する初期設定をしているのですが、経理事務の経験がほとんどありません。
マニュアルも意味がわからずにスグ行き詰まってしまいました。
何かコツとかポイントがありましたらゼヒ教えてください。
最近、両親が建て売りの新築一戸建てを購入しました。
住んでみてから気が付いたそうなのですが、一部屋だけある６畳の和室の天井が木の板ではなく木目調のクロスだったのです。
世代の違いなのか、私はあまり気にならないのですが、両親は「和室の天井がクロスなんてありえない、だまされた」と大激怒しています。
不動産屋は販売価格を抑えるため客からも要望があってクロスにしている、との返答だったそうです。
また、畳も塗料が剥げやすいらしく、雑巾がけをすると雑巾が緑色になってしまうようで気持ちが悪いと言っています。
以上の２点について、購入時には説明はありませんでした。
これについて担当の営業にクレームをつけたのですが、どうにもならないの一点張りだったそうで、法的手段も検討すると言ったところ、初めて上司が出てきて「交換したいなら自己負担でどうぞ。法的手段もどうぞどうぞ。これからは書面でやり取りしましょう」と突っぱねられてしまったそうです。
まずは、自治体の消費者相談窓口に相談してみようと思っていますが、それ以外に相談するところなどがありましたら教えてください。
この不動産屋（結構大手だと思います）の対応はあまり誠意があるとは言えないように思います。
すでに家財道具も運び入れ、エアコンの穴なども開け、住民票も移し生活が始まってしまっているので、不動産屋の負担で天井と畳を取り換えてもらうのが希望ですが、この場合それは可能なのでしょうか？
先日チュニジアに行ってきた友人から、ミントティーと言われていただいたお茶（ティー）ですが、実際は違うようなので何のお茶なのか教えて下さい。
Les Jardins de The(eの上にカンマ付)
The(eの上にカンマ付) Vert Supe(eの上にカンマ付)rieur
と、フランス語？で書かれています。詳しい方よろしく御願いします。
住宅ローンの仲介手数料について
お世話になります。
住宅購入の際に、仲介業者を使った場合は、仲介手数料が発生するかと思いますが、
調べてみたところ、業者によっては、住宅ローンの仲介手数料（銀行の斡旋手数料）が発生するところと発生しないところがあるようでした。
そこでご質問なのですが、住宅ローンの仲介手数料は発生するのが一般的なのでしょうか？それとも発生しないのが一般的なのでしょうか？
よろしくお願いします。
どなたか、教えて下さい。
先月、父親が他界して色々と相続の手続きをしていて母から言われたのですが・・・。
現在、母名義での土地で賃貸マンションのオーナーになっています。
建物も古く、今後新しい入居者を入れず土地を売ることも考えてはいるのですが、できるなら私の名義で建物のローンを組みたいと思っています。
今、私は専業主婦なのですが土地を担保にローン（2～3千万円）を組むことってできるのでしょうか？（土地の評価は大体、8～9千万が相場の所です。）
私としては、そんなに大きなローンは怖いと思っているのですが、母が言うには家賃からローンを払っていけばいいのだから、支払いの心配はいらないと言われ、それは納得できたのですが、問題のうわものを建てるローンの審査が専業主婦だと通るかな？っと、心配しています。
母も高齢になってきて、色々と相続の事などを心配してくれ、できるなら子供（私に）、今の賃貸マンションのオーナーを譲りたいと思ってくれていますが、やはり私も子供が少し手が離れたら働きにでて源泉などをだせるようにならないと無理なのか・・・ネットで検索してもいまいち分からないので
どなかたどうか教えて下さい。
3階建ての鉄骨住宅を解体したいのですが業者さんに見積もりをお願いする前にだいたいの目安になる金額を知りたいです。
見積もりをお願いしてしまうと、営業のお電話や訪問に応対する時間をとらないといけないので。。。
資金繰りもあるので事前に目安がほしいと思いご相談させていただきます。
建物の概要はざっくりとですが下記の通りです
・1階部分が駐車スペースになっている
・詳しくは分からないのですが、基礎にお金をかけたそうで、地中5ｍくらいのところまで杭を何本も打ってある
・コンクリートでできた外階段が２箇所ある（地上～３階部分までと地上～２階部分まで）
・1フロアあたりの床面積はたぶん５０畳くらい
・住宅密集地ですが、乗用車が３台ほどとめられる空きスペースがあります
おおまかでいいので、費用の目安を教えていただけると助かります。
アドバイスをよろしくお願いします。