住宅ローンについて質問（素人的な質問で恐縮です）(住宅)

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住宅ローンについて質問（素人的な質問で恐縮です）(住宅)

2012年01月24日 22時58分

住宅ローンについて質問（素人的な質問で恐縮です）

アラサーの世間の平均年収的なサラリーマンな私ですが、マンションの購入を考え始めました。
簡単な質問のはずなのですが、住宅ローンについてネット検索しても、わかりにくい記事しか見つけることができなかったので教えてください。また質問は２つさせてください。

■1点目の質問です
アラサーなので35年ローンで組むと定年後も払う必要性が出てきます。
さすがにそれは辛いな。と思うので、
定年でローンが終わるように30年ローン（実際は2X年ローンですがわかりやすく）にすべきなのかと思います。

そこで質問なのですが金利の動きは35年と30年それぞれのローン同じいう前提で、
35年ローン契約をして、30年で返済が終わるように月々繰上を含めて返済する（30年ローンで組んだ時の支払額と同じ額を毎月払う）のと、
30年ローンで契約をして契約内容通りの金額を払い続ける場合だと、総返済額は一緒なのでしょうか？それとも30年ローンの方が安くなるのでしょうか？
総支払額が安くなるのであれば少しでも短い年数でのローンにしようかと思っております。
■2点目の質問です。
固定金利では、2年ローンとか3年ローンという非常に短い住宅ローンなどありますが、
こんなに短い期間で住宅ローンを組む人というのは、どういう人なのでしょうか？
私のような30年変動ローンかな？と考えている者には縁の無いローンだとは思いますが、どういう方が借りられるローンなのか教えてください。
（もしかしたら賢いローンの組み方をすれば、お得な方法があったりするのかな？なんて浅はかな考えももっていたりします。）

住宅ローンについては無知でして
失礼な質問をしているかもしれませんが教えていただけたらと思います。

電気設備配線について（共同住宅編）

コンクリート共同住宅（３戸×３階＝９戸）を所有しました。
購入当初、「現在、２芯なので３０Ａまでしか通せないよ。」と電気店に言われました。
築４０年経ち、塗装をすることになり、外壁にサドルで付いていた鉄製電線管と電力ケーブルを
すべて取り外し、塗装後に再び配線を設置します。

質問１
各戸への引き込み口から分電盤までは、これまで２．６mm ×２芯（鉄製電線管19mm）が
入っていましたが、再新設ではＣＶケーブル　３×８sq (外径16mm）を入れるのが一般的で
しょうか？

質問２

１階３戸、２階３戸、３階３戸の建物で、各４０～５０Ａ×９件分と考えた場合

１．縦の線の太さ
２．横の線の太さ
３．１戸の線の太さ

を教えてくだい。

尚、分電盤から先は VVF2.0mm/2C（エアコンだけ3C）、分岐後（末端）はVVF1.6mmです。

無駄を節減：住宅ローン諸経費を現金かローン組込み

住宅ローン金利0.775％，３５年，元本均等での返済を検討しております。
A: 借入額３１４０万（保証料を現金￥６０万で払う予定）か
B: 借入額３２００万（保証料をローンに￥６０万組み込み）かでシュミレーションしたものを比較。

数字が入り混じり混乱してきたので，ご相談させていただきました。

総返済額では，当然Ｂのほうが多いのですが，
1ヵ月後にＢに60万繰上げ返済すると，利子がAより少なくなりました。

今後1年～１０年の間，どちらも40万円の繰上げ返済も視野にいれている状況です。
どの数字を比較すればいいかわからなくなってしまったので，
平たい言葉でわかりやすく，アドバイスいただけるとありがたいです。

財形住宅貯蓄額（貯蓄型）５５０万円超、加え要件違反解約時の課税について

お世話になります。
財形住宅貯蓄（貯蓄型）５年以上前に元利合計が５５０万円を超え
更に要件違反解約時の課税について教えてください。
５５０万円を超えた時点で源泉分離の２０％課税と思います。
現在の元利合計額が１０００万円あり、今般要件違反（目的外払い戻し）における全額払い戻しとした場合、当該課税概要を教えてください。
(1)　５５０万円を超えた時点で毎年利息を加えた内容につき２０％分離課税となる。
(2)　解約時は(1)により利息がつく時点で毎回課税となっているため、特段解約時に新たなる課税はない。
(3)　５年遡及（時効関連）の課税も関係なし（毎回利息がついている時点で既に源泉分離課税となっているため）
(1)(2)(3)のように考えますが、誤りありませんでしょうか？
誤り等お教えください。また補足等ございましたら書き添えください。
よろしくお願いします。

中古住宅の購入時に払う固定資産税について

築１８年の中古住宅を再来月（５月末登記予定）購入するにあたり、不動産より見積もりをもらいました。
諸費用の欄に「固定資産税等清算金」で¥125,000（平成２２年度は年間¥113,000）
¥125,000の内訳は、決済日に平成２２年度分・平成２３年度分）を支払う事になっていますが、教えてgooの質問スレッドに、固定資産税は登記した時から日割りでその年の分を売り主に支払います。と言う回答を見つけ、疑問になり質問させて頂きました。

宜しくお願いします。