HOME > 不動産情報の更新 (不動産)
2012年01月24日 19時09分
新築一戸建てを買う予定で情報を集め始めました。
ネットで｢この物件良さそう｣と思って問い合わせると、既に制約済とか
ローン審査中で手を出せない物件が意外に多いことに気付きます。
例えば、情報公開日が8月1日になっていて、その日に問い合わせている。
それなのになぜ制約済なのかと・・・。
だったらそんな物件は掲載しないでと・・・。
結局、他物件を紹介されるわけですが、その物件目当てで問い合わせて
いるので、やはりテンションが下がってしまいます。
｢見てみたら思ったよりいいとかはよくある話しなので、とにかく見学を｣
と決まり文句のように言われますが、なかなか難しいものです。
囮物件などという言葉もありますが、制約済物件はいち早く情報を消し、
ローン審査中の場合も一旦情報を消し、仮に審査が通らなかった場合に
再度オープンにするとかタイムリーに情報を更新できないかと思います。
問い合わせても無駄になることばかりで少し疲れ気味です。
こんにちは。不動産売買などについて詳しい方が居たら是非おしえて下さい。
私は４０代の既婚女性です。
両親は既に他界。私を含めた兄弟全て独立して家を持っており、実家の一軒家を空き家にしておくと管理等何かと大変なことから、先日、売却しました。
お願いした不動産会社は、以前、私が中古マンションを購入するときにお世話になった大手不動産会社です。購入してくれたのはその不動産会社の紹介の会社でした。リフォーム後に売却したいとの意向でした。
不動産会社の方が、何度も取引しているいい会社だというので、思い出のある実家を託そうと思いました。
売買金額は近隣の相場を不動産屋さんが調べ、大体相場通りの金額でした。
その引き渡しから一ヶ月足らず。
元実家が売りに出されていました。新聞の広告にチラシが入っていて気がつきました。リフォームはされておらず、古屋付きとなっていました。
しかも私達兄弟が契約した金額より遙かに高く。
例えば、３０００万が５０００万くらいというように、２倍近い違いです。
もう既に契約は済んで人手に渡った物ですからどうこう言える立場ではないですが、こんなことってあるんですか？
５０００万（仮にですが）で売りに出したら売れたんでしょうか。
大手の不動産屋さんで信頼してお願いしたのに。
このことを他の兄弟達が知ったら私がかなり責められてしまうと思います。
差額を負担しろと言われるかもしれません。
なんだか悲しいし虚しいです。
有る方と父が保証人になりました。
父は２年前に亡くなりました。
債務者が破産しまして、内容証明が送られました。
有る方と父の相続人に請求です。
自分の不動産がまだローンが残っております。その上、銀行の抵当に入っています。
給与差し押さえは仕方がないにしても
不動産は抵当権にある場合は、とられませんよね。
また、積極的に払う気もないので、裁判に訴えられるまで
放置しても良いのでしょうか？本来、弁護士さんに依頼するのがいいでしょうが
ローンの支払いでいっぱいいっぱいです。
何か、助言おねがいします。
有る方のほうは、遅延金２０％を気にしてか早く払いたいらしいですが
できるだけ自分は払いたくないそうです。
来年1月に引っ越し予定、いつから不動産屋に行けばいいですか？
来年1月の半ばに引っ越し予定です。
今から不動産屋に行ってもいいのでしょうか？
もし、今決めてしまったら早すぎますよね？
みなさんは部屋探しから契約、引っ越しまでどれぐらいかかりましたか？
ちなみに彼と同棲予定で、
彼は同じ市、私は隣の市から引っ越します。
ネットである程度物件をみていて相場、だいたいこんな物件がいい。など
具体的に決めています。
今不動産屋に行くのはまだ早いですか？
それともそろそろ行ったほうがいいのでしょうか？
大東建託の物件で住んでまして、来週末に退去することになっています。
掃除をどこまでするのかと、退去時の心がまえを教えてもらえたら嬉しいです。
物件は以下のとおりです
■新築から入居（３年間程）
■２DK
本日、親等に手伝ってもらい引越し＆大掃除をしました。
１つ目の掃除に関してですが、現在物はすべて撤去済みで掃除もほとんど終わっている状態です。
しかし、まだベランダの汚れ（砂みたいなのとか）や窓のサッシの汚れが隅っこに黒くなって残っている状態です。
これは、もっと徹底的にやるべきでしょうか？？
次に退去についてですが、原状回復について以下のことが気になっています。
いろいろ調べてみた自分の予想も書いておきます。
原状回復について気になる点
・テレビの後ろの黒ずみ
⇒特約が無ければ貸主負担
・画鋲の穴（４個）
⇒カレンダーを張るのは通常の生活の範囲内だから貸主負担？？
・キッチンフードの程度
⇒マニュアルに書かれている範囲内で手入れをしたが多少べたつきがあるが、これは？？？？
・蛇口の付け替え（既存のものから買えて使用していたが、元のものにもどした）
⇒傷とか無いし戻っているから問題なし？？
・床についた机など脚のへこみ
⇒貸主負担
どうでしょうか？？
上記を指摘されたら貸主負担を主張したいと思っています。
また住みたいってくらいキレイにしましたが、退去のトラブルは良く聞くので心配してます。
あと大東建託ならではの注意事項とかあったら教えてください！！
不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。